שאלות ותשובות

עצות וטיפים למשקיע המתחיל, תשובות לשאלות החשובות ביותר לאנשים החושבים להשקיע בארה"ב

האם יש מס רכישה בארה"ב?

לא. אין מס רכישה כאשר רוכשים בארה״ב או כאשר נכנסים לקבוצת השקעה.
ניתן להצטרף לכמה קבוצות השקעה שרוצים ולהיות בעלים של כמה נכסים שרוצים ללא תשלום מס רכישה.

בכמה מיסים מדובר בהשקעה איתכם?

נתחיל בתשובה הפשוטה- אנו לא רואי חשבון ולא מוסמכים לתת ייעוץ מס. כחוק- אתם חשופים לעד 25% מס על הרווחים ברוטו שלכם. אבל ! – וזה אבל חשוב – כאשר אתם חלק מקבוצת השקעה אתם חשופים להקטנה ודחיית המס בעקבות מנגנון מיסוי חכם שמתאפשר רק בהשקעה בקבוצת השקעה בנדל״ן מניב מסוג ההשקעות אותם אנו מנהלים. אז זה יתרון עצום לקחת חלק בקבוצות ההשקעה איתנו. (מי שירצה הסבר נרחב נשלח לו מידע בנושא)

האם אני ו/או הנכס נרשמים בטאבו?

כן. כל הנכסים שלנו נרשמים בטאבו וגם את/ה מקבלים רישום בטאבו בחברה המחזיקה את הנכס.

איך עובד תהליך ההשקעה איתכם?

התהליך מורכב מכמה שלבים – הנה, כאן קישור עם הסבר מפורט >>

מה הבטחונות על ההשקעה שלי?

בכל השקעה בה אתה משקיע אתה מקבל :

1. רישום בטאבו האמריקאי על שמך המלא בהשקעה פרטית או רישום לפי אחוזי אחזקתך בחברה המחזיקה בנכס.

2. כל השקעה שלנו מפוקחת על ידי משרד עורכי הדין המייצג את קבוצת המשקיעים ואמון על ההון להשקעה שלהם.

3. סכום ההשקעה שלך לא עובר לידיים שלנו ישירות אלא דרך משרד העו״ד

4. בהשקעות איתנו יחד אתה זכאי לקבל ״תשואה מועדפת״ כלומר ראשון בתור לפני תקבול כלשהו לטובתנו.

האם צריך להיות לי חשבון בנק בארה"ב כדי להשקיע ומה זה חשבון LLC ?

פתיחת חשבון בנק היא לשיקולך. – זה לא חובה. האם אתה רוצה לקבל את ההכנסות שלך לחשבון בחו״ל ולמשוך מתי שתרצה אז כדאי שיהיה לך חשבון. אנו שולחים את הרווחים של הלקוחות שלנו ישירות אליהם לחשבון בנק בישראל. במידה ותרצה, אנו מסייעים בפתיחת חשבון בנק אמריקאי אונליין במידת הצורך- זה לוקח עד 72 שעות ועולה עד 150 $ להקים. בנוגע לחברת llc – אין צורך לפתוח חברת llc על שמך אלא אם אתה מתכוון בעתיד לרכוש מספר השקעות בארה״ב ו/או אם יש לך כבר כמה כאלה.

כל כמה זמן אני רואה רווחים במהלך תקופת ההשקעה ?

ככלל אצבע – החלוקה רווחים היא כל שלושה חודשים ממועד תחילת ההשקעה (כל רבעון) עד ה-15 לחודש העוקב לרבעון.

מה זה תשואה מועדפת ?

תשואה מועדפת כחוק היא תשואה שיש לה קדימות ועדיפות בחלוקת רווחים למקבל התשואה. כלומר, בהשקעות שלנו – שאנו משקיעים יחד עם המשקיעים – יש למשקיעים קדימות בחלוקת רווחים על פני היזמים (אנחנו). גם במהלך חיי ההשקעה וגם במכירת הנכס.

מה קורה אם אני רוצה למשוך את הכסף ולא במועד יציאה (מכירה, מחזור) ?

ככלל, לא ניתן למשוך את כספי ההשקעה במהלך הפרויקט למעט בנקודות היציאה. נקודת היציאה הכי קרובה היא בד״כ מחזור המשכנתא ,היא מתבצעת בזמנים שונים תלוי בפרויקט. במידה והמקרה הוא דחוף- תצטרכו ליידע אותנו שלושה חודשים מראש ויש קנס יציאה של 3% מסך ההשקעה על יציאה מוקדמת מההשקעה. חשוב לציין כי ביציאה מוקדמת מההשקעה – לא תוכלו ליהנות מרווחי המכירה.

האם ניתן לפצל את כספי ההשקעה שלי לשני אפיקים שונים ? (מסחרי, פרימיום)

כן בהחלט. בשביל זה בדיוק אנו בונים איתך בתחילת הדרך אסטרטגיית השקעה מותאמת אישית לצרכים של הלקוח.

חתמתי… מה עכשיו? מה אני צריך לעשות?

כל לקוח שלנו מקבל טיפול אישי ממנהל הלקוחות האישי שלו.

– מנהל הלקוחות האישי שלך יסייע בהקמת הצד הבירוקטי הנדרש בבחינת הסכמי ההשקעה שלך וכמובן יסייע באיתור מקור ההון שלך והעברתו לחשבון הנאמנות הייעודי בהתאם להשקעה אליה הצטרפת. אתה תקבל עדכונים שוטפים על הגעת ההון שלך ליעדו.

האם אני יכול לבחור את האפיק אליו אכנס או אני נכנס רק לקרן והחברה מחליטה איפה להשקיע את כספי?

במהלך פגישת האסטרטגיה איתך אנו נבחן יחד ונתאים עבורך את אפיק ההשקעה המומלץ ביותר מהניסיון שלנו, בהתאם למטרות ולצרכים שלך. כמובן, תוכל לבחור להצטרף להשקעה כזו או אחרת בהתאם לרצונך ולראות עינייך בלבד.

איפה אפשר לראות או לשמוע עליכם, אפשר לדבר עם לקוחות קיימים או לקוחות עבר?

אפשר לצפות בנו בכל ערוצי המדיה ברשת , ניתן לצפות באתר החברה. וכן, ניתן לדבר עם לקוחות קיימים שלנו. נוכל כמובן לשלוח לך המלצות של לקוחות שלנו שמספרים על החוויה שלהם בהשקעה איתנו.

מי מחליט מתי הפרויקט מסתיים(מכירת הנכס)?

הקבוצה היזמית (אנחנו) אנו מתמחים בניהול השקעות נדל״ן ויודעים בדיוק מתי המועד הנכון ביותר למכירת הנכס על מנת למקסם רווחים עבורנו ועבור המשקיעים שלנו.